-

“不錯，房地產大佬們之前賺的錢，他們自己花掉了一部分，或者藏起來了一部分也冇人知道，還有一部分流進了銀行的口袋，”

葉璿說道，

“可是很多人還是不明白，為什麼房價一直在漲，隻是現在稍微回調了一下，那些房地產的企業都虧錢了？而且還虧了2萬億這麼多？”

“是啊，我也不明白，為什麼他們這麼一下子就虧錢了呢？某大虧了，某園虧了，連某科都虧了，”唐月也萬分不解，“按照邏輯，即使是房價回調了一下，他們也是從暴發戶變成了大戶，少賺一點而已，不至於一下子就虧，”

“要瞭解這個事情的來龍去脈，我們需要瞭解房地產的商業模式，”

葉璿說道，

“他們是一個高負債的產業鏈，說白了他們是靠銀行的貸款生存的，”

“比如說一套房子，是不是建一個大門就開始賣房子了？”

“肯定啊，他們就是這麼搞的，拿了地皮，啥都冇搞，就開始賣房子收錢，”對於這個，唐月早就不滿了，

“他們之所以這麼搞，第一是因為房地產實行的是期房，就是先交錢，再建房，如果先建房，再交錢自然不會有什麼爛尾樓了，”葉璿說道，

“第二嘛就是他們建房子的錢也是從銀行借的，他們需要買房子的錢拿去還銀行的貸款，”

“於是問題就出現了，如果買房者的錢不夠他們還銀行的貸款，或者買房的人很少，他們就會有問題，”

“這個問題就是他們的現金流出現斷裂，”

“因為他們地已經拿了，建個大門也好，建個窗戶也好，也已經建了，如果這個時候買房子的人不及預期，他們後麵的施工就冇有了現金流，這就是為什麼會出現爛尾樓的原因，因為冇錢建房子了，”

“怎麼就冇錢建房子了呢？”唐月問道，“他們這麼多年賺了那麼多，難道不會拿出來麼？”

“這個問題是眾多韭菜們都要問的問題，”

葉璿嗬嗬笑道，

“就比如說你之前遇到的那個股市一陽指那個**絲，他一天賺了1萬多，如果他要再印刷200本書，是不是可能賒賬，因為第一批的款他給了印刷店，是可能賒賬的，”

“不錯，印刷店有可能給他賒賬，”唐月道，

“就是這個賒賬，問題就出來了，這個股市一陽指如果隻是印刷200本，問題不大，萬一他腦殼進水，想搞個大擴張，印刷了1萬本，10萬本，20萬本，這個時候他走的路就是房地產的路，他是不是要去銀行貸款，”葉璿問道，

“你的意思是股市一陽指不滿意小搞小鬨，想搞一把大的，結果萬一銷量低於預期，或者銷量不理想，就成了下一個某大？”唐月說道，

“不錯，凡事都有變數，就像股市一陽指雖然可以小小收割一波，但是他一旦內心膨脹，像某些房地產企業一樣，到處去開營業部，到處去建新樓盤，自然攤子越高越大，當他們攤子越搞越大的時候，想收場都來不及了，”

葉璿繼續說道，

“而股市一陽指上一次賺的大幾千，他肯定不會拿出來填下一次的大窟窿了，就算他想填，但是他發現窟窿太大，也填不了，於是虧損就出現了，”

“而房地產的窟窿也和這個極度相似，他們以前賺的錢，不知道享受到哪裡去了，再就是藏了一部分，他們的攤子越鋪越大，自然欠銀行的錢也越來越多，有一天他們發現銷售不及預期，或者銷量慘淡，自然就虧損了，即使房價整體是上漲的，但是他們還是虧損了，”

唐月拍了拍腦袋，

“原來是這麼回事，因為他們欠銀行的錢太多，所以房價已經拯救不了他們了，”

“不錯，這個窟窿的大小和房價無關，而隻要有一個爛尾樓出現，必然形成連鎖反應，”

葉璿說道，

“你想啊，如果我們剛剛準備在大灣區買個房子，旁邊大鵬區就有一個爛尾樓被曝光，這個時候我們是不是很謹慎，我們可能就不買了，而這種思維的人多了，就有了第二個爛尾樓，他們就虧損了，”

“也就是說這個商業模式有問題，”唐月說道，“就是犧牲萬千韭菜的利益來換取所謂的行業蒸蒸日上，房價一度又一度的飛躍，”

“一旦韭菜們醒悟了，不願意接盤了，這個遊戲才玩不下去，想想都很可怕，”

“是啊，一旦韭菜們不願意追隨羊群效應，或者隻要有一部分不願意追隨羊群效應，他們的遊戲就蹦了，”

葉璿說道，

“同樣的地，同樣的鋼筋，同樣的工人，同樣的水泥，什麼都冇有大漲，而市場上出現了什麼所謂的學區房，醫藥房，超市房，用高額的房價收割韭菜，本身就違背了規律，”

“那韭菜們為什麼突然就醒悟了呢？”唐月表示不解，

“這就像股票，莊家的把戲玩的太多了，收割的足夠多了，韭菜們也不傻，他們自然要醒悟一部分，”葉璿說道，

“當莊家們發現原來的搞法不足以收割足夠的韭菜，他們又會想出下一個方法，”

“這個臨界點其實和房地產有些相似，就是有一天當莊家們攤子鋪的太大，或則他們融資融券搞的太過火，或者出現新的政策影響了他們，他們也會像房地產一樣，會出現虧損，”

“莊家也會虧損麼？”唐月有些吃驚，

“莊家們如果換了某大，某科的問題，虧錢隻是遲早的事情，比如他們融券搞的太大，融資搞的太多，萬一市場冇有按他們的預期走，他們就會爆倉，爆倉嘛，自然就要虧錢了，如果是2015年的行情，誰都要虧錢，”葉璿笑了笑，“其實股市也好，其他領域也好，一旦韭菜們知道的真相夠多了，遊戲就比較難玩下去了，”

“所以師父一開始就讓我去研究那些虧錢的股票，就是讓我搞清楚，那些玩砸的人是怎麼在股市被人收割的，我們知道了莊家的一些套路，一些花招，自然一眼就能看出那個地方是他們的陷阱，”

-